Глава Государственного комитета по земельным ресурсам (Госкомзем) Украины Игорь Лысенко поручил в ближайшее время внести в Кабинет министров проект постановления "О бесплатном оформлении и выдаче государственных актов на право собственности на земельные участки отдельным категориям граждан в 2010 году".

 Об этом сообщается на официальном веб-сайте Госкомзема со ссылкой на совещание И.Лысенко с руководителями территориальных органов ведомства и предприятий, входящих в сферу его управления, при участии руководителей структурных подразделений центрального аппарата.

 Бесплатные госакты выдаются согласно Порядку бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины в 2009 г. госактов на право собственности на землю, утвержденного постановлением правительства Юлии Тимошенко №844 от 5 августа 2009 г.

 Как отмечается в сообщении со ссылкой на начальника управления земель промышленности, природоохранного назначения и мониторинга земель Госкомзема Сергея Черноштана, остановка бесплатной выдачи госактов на землю негативно отразится на наиболее незащищенных слоях населения.

 "Остановка реализации мероприятий по бесплатному оформлению и выдаче государственных актов негативно повлияет, в первую очередь, на наиболее незащищенные слои населения - пенсионеров, ветеранов войны, инвалидов первой и второй групп, граждан, отнесенных к 1 и 2 категориям пострадавших от Чорнобильской катастрофы, членов многодетных семей. Поэтому следует предпринять меры по обеспечению конституционных прав на землю именно этих категорий граждан", – подчеркнул С.Черноштан.

 По его словам, на 1 октября 2010 г. в органы местного самоуправления обратилось более 3,13 млн. граждан с заявлениями о бесплатной выдаче госактов на землю, тогда как выдано около 1,04 млн. госактов (33,7% от зарегистрированных заявлений граждан).

 С.Черноштан отмечает, что лучше всего работа по выдаче бесплатных госактов организована в Черкасской, Запорожской, Одесской, Кировоградской, Киевской областях, хуже всего – в Тернопольской, Харьковской и Закарпатской областях.

 По его данным, в органах Госкомзема на 7 октября зарегистрировано около 1,9 млн. заявлений граждан на изготовление документации по землеустройству и оформлению госактов.

 Напомним, Кабинет министров постановлением №844 от 5 августа 2009 г. уменьшил сумму средств, предусмотренную на бесплатное оформление и выделение гражданам госактов на землю с 5,954 млрд. грн до 507,785 млн. грн.

 Кроме того, 26 августа 2009 г. Кабмин принял постановление, которым упрощается процедура получения государственных актов землепользования, в частности, для получения актов землепользователям было достаточно обратиться к главам городских, сельских и поселковых советов, которые будут обязаны передать соответствующие документы для получения актов Госкомзему.

 По данным Госкомзема, в Украине по состоянию на 1 апреля 2010 г. 12,5 млн. граждан приватизировали 4 млн. га земли под строительство и обслуживание жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений, ведение личного сельского хозяйства, садоводство, индивидуальное дачное и гаражное строительство, что соответствует 86% общего количества граждан, имеющих право приватизировать земельные участки. 56,5% общего количества граждан, приватизировавших свои участки получило 7 млн. госактов на право собственности на землю, в том числе более 1 млн. госактов выдано согласно Порядку бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины госактов на право собственности на земельные участки, утвержденного постановлением правительства Юлии Тимошенко №844 от 5 августа 2009 г. Ссылка на ресурс

В этом году финансирование строительства жилья государством минимально. Минрегионстрой надеется на выделение 150 млн.грн. в Госбюджете-2011, но пока на финансирование Фонда молодежного строительства обещают только 70 млн.грн.

 На данный момент в бюджете вообще нет статьи расходов на строительство. "Есть общая цифра в 4,5 млн.грн, которую потом поделят. Мы просим 390 млн.грн. на финансирование программы "Доступное жилье", а 150 млн. - на молодежное строительство", - рассказал заместитель Министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко.

 Год нынешний, 2010-й

 В этом году на программу "Доступное жилье" выделено 390 млн.грн. Из них 55 млн. ушло на жилье для военных. На оставшиеся государство пытается достроить объекты высокой степени готовности.

 "На данный момент на счет министерства поступило 100 млн. грн. и в ближайшие две недели они будут освоены. 10 млн. из этой суммы ушло достройку трех жилых объектов в Киеве. С освоением денег в регионах у нас проблемы. У населения, которое стоит в очередях на жилье, нет средств, чтобы заплатить 70% от стоимости квартиры", - отметил Исаенко.

 Однако, по его словам, благодаря освоению 100 млн.грн. уже в этом году 800 семей смогут получить жилье. А если удастся освоить остальные средства, то квартирами обеспечат 3 тыс. семей. Но в ни в этом, ни в следующем году никаких программ по строительству жилья для молодежи, кроме программы компенсации процентной ставки коммерческих банков, реализовать не удастся из-за отсутствия средств.

 "В этом году в основном мы занимаемся тем, что компенсируем процентную ставку по ранее выданным кредитам. К сожалению, в этом году особенно не удастся продвинуть эту программу, потому что денежных средств в бюджете нет. Мы заложили небольшие деньги на программу "Доступное жилье" для того, чтобы можно было выдать кредит. Но, к сожалению, сегодня, кроме 30%-й компенсации за стоимость жилья, никаких других направлений мы финансировать не будем", - сказал заместитель министра.

 Застройщики же, не дождавшиеся помощи от государства, пытаются самостоятельно договариваться с банками, достраивать объекты и продавать квартиры. Однако рынок продаж стоит, и это признают все. "Заявления о том, что цены на жилье завышены на данный момент не совсем верны. Потому что никакой сверхприбыли у застройщиков быть не может. Рынок сам отрегулировал цены на жилье", - считает Исаенко.

 Другой вопрос в том, что сейчас даже "доступное жилье" назвать доступным тяжело. Как отмечает нардеп, заместитель главы Комитета Верховной рады по вопросам строительства и ЖКХ Игорь Лысов, далеко немногие люди могут оплатить сразу 70% стоимости жилья, особенно это касается молодых семей. "Поэтому мы разрабатываем программу, в которой речь пойдет не только о поддержке строителей, но и о доступных кредитах", - заявил он.

 "Радужное" будущее"

В проекте бюджета 2011 заложена сумма в 70 млн.грн. Этих 70 млн. грн. за счет возврата денежных средств от ранее выданных кредитов не хватит даже для того, чтобы компенсировать процентные ставки по уже выданным кредитам, - рассказал зам. Министра строительства. - Мы просим 150 млн.грн. Этой суммы будет достаточно только для того, чтобы погасить процентные ставки по уже выданным кредитам (это 120 млн. грн на текущий момент). Мы надеемся, что в бюджете будет заложена сумма хотя бы на уровне этого года на доступное жилье 390 млн. грн. Из них 40-50 млн.грн. мы направим на выдачу новых кредитов".

 Напомним, что в 2010 г. финансовым посредником между Минрегионстроем и покупателями стал Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству. Его председатель Леонид Рысухин считает, что государственное финансирование Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству нужно увеличить в 10 раз - с 20 млн. грн до 200 млн.грн в год.

 При этом Леонид Рысухин подчеркивает, что эти средства должны стимулировать привлечение инвестиций из других источников. По его словам, таких дополнительных источников видится как минимум три. Основной - это выпуск облигаций фонда под государственные гарантии для привлечения небюджетных средств. "Мы считаем, что в 2011 году таким образом можно было бы привлечь до 500 млн. гривень", - подчеркнул руководитель фонда.

 Но пока это все только планы. Реально же, если говорить о заделах на 2011 год, то по программе "Доступного жилья", которая взята под патронат Президента Украины, уже выделено 590 участков по всей Украине. В следующем году местные власти начнут готовить землю под строительство, чтобы передать ее застройщикам. "Мы очень надеемся на поддержку местных властей. И поверьте, на этих участках будут построены дома по минимальной стоимости, потому что земля – бесплатна, коммуникации тоже, а застройщиков, строящих там жилье, мы освободили практически от всех налогов и сборов", - заявляют в Министерстве строительства.

 Что же касается законов, которые приняли в 2010 году, и по которым будут жить в 2011 застройщики и остальные участники рынка жилья, то однозначными их не назовешь. С одной стороны, глава государства подписал Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", которыми запретил расторгать инвестиционные договоры до 2013 г. И это неплохо для застройщиков, которым не нужно будет возвращать деньги. Но с другой стороны поможет ли это частным инвесторам, которые вложили свои средства в остановленное строительство и не могут вернуть назад деньги?

 Еще одним спорным моментом может стать налог на жилье, который предусматривается новым проектом Налогового кодекса. Люди не захотят строить большие частные дома, покупать квартиры с большим метражом или начнут искать способы избежать налогообложения, что не даст пользы ни государству, ни гражданам. Ссылка на ресурс

Такое мнение в интервью журналистам высказал заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко.

 "Я считаю, что налог на недвижимость не соберет больших денег для государства, а вот рынок строительства жилья стимулировать не будет", - считает он.

 Исаенко отметил, что из общего объема строительства жилья 60-80% в течение последних пяти лет – это индивидуальное жилищное строительство.

 "Если мы сегодня введем налог на недвижимость, это точно не будет стимулировать людей, у которых есть деньги, строить жилье больше 300 кв. м. Что касается квартир, с этим тоже есть проблемы. Квартира больше 100 кв. м будет тоже облагаться определенным налогом. Но мы же не можем загонять людей в те параметры, которые были при Советском Союзе – в двухкомнатную квартиру в 50 кв. м или трехкомнатную – 70 кв. м. Это неправильно", - добавил он.

 Как сообщалось ранее, 7 октября Верховная Рада Украины приняла в первом чтении проект Налогового кодекса, внесенный Кабинетом министров.

 Согласно документу, для обеспеченных граждан будет введен налог на недвижимость в размере 10 грн. за 1 кв. м на год. Облагаться налогом будет площадь, превышающая 40 кв. м на одного человека, но при этом минимальная необлагаемая площадь будет составлять 100 кв. м на семью в городе и 200 кв. м в сельской местности. Ссылка на ресурс

За время кризиса показатели по строящимся зданиям сократились почти вдвое.

 Аналитики в сфере недвижимости бьют тревогу — образовавшийся в кризис дисбаланс ввода-вывода объектов может в скором времени привести к острой нехватке предложений на рынке жилья. Финансовая стагнация сильно ударила по застройщикам, и основным ее итогом стало то, что последние два года новые стройки практически не начинались.

 Это и приведет к дефициту предложений в сегменте новостроек, когда с рынка уйдет то, что уже построено, либо будет сдано в ближайшее время. Если соотнести эти расчеты с активно растущим в последнее время спросом, то последствия и правда вырисовываются катастрофические.

 Эксперты Уральской палаты недвижимости приводят следующие данные. В декабре 2007 года в стадии строительства находилось 2 100 тыс. кв. м. жилья, в конце 2008 года — 1 733 тыс. кв. м., в 2009 году — уже 1 566 тыс. кв. м., а на сентябрь 2010 года эта цифра составляет 1 448 тыс. квадратных метров. Ссылка на ресурс

В Министерстве регионального развития и строительства считают, что застройщики не завышают цены на жилье. Об этом сообщил сегодня журналистам заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

 "Сегодня вряд ли можно сказать, что строители сильно завышают цены, рынок все отрегулировал… Сегодня жилье по своим ценовым характеристикам уже является доступным. В связи с тем, что рынка покупки жилья как такового практически нет, сегодня жилье покупается достаточно слабенько, строители были вынуждены опустить цены, и в регионе можно купить жилье на уровне 3,9-4 тыс. грн. (за 1 кв. м – ред.)", – сказал он.

 Исаенко напомнил, что застройщики, участвующие в программе строительства доступного жилья, согласно законодательству, будут освобождены от платы за землю, паевого участия. "Все квартиры, которые будут куплены по этой программе, от всего этого будут освобождены", – сказал он. Ссылка на ресурс