Персональный сайт

Jumplet — Fri, 15 Oct 2010 11:50:46 GMT

Эксперты рассказали, что сегодня тормозит рынок недвижимости

Проблема отсутствия спроса на рынке недвижимости возникла не потому, что у населения нет средств для покупки жилья. Такое мнение сегодня во время пресс-конференции высказал доктор экономических наук, председатель правления всеукраинского объединения предпринимателей "Новая формация" Вячеслав Кредисов.

По его словам, людям необходимо ипотечное кредитование, которое на сегодняшний день, по сути, остается недоступным.

"Цена – это не самая важная проблема. Мы спрашивали у людей… Они сами так говорят… Население может платить деньги и даже платить больше, но кредиты никто не дает. Ипотечное кредитование недоступное для населения", - заявил В. Кредисов.

Ссылка на ресурс

Jumplet — Fri, 15 Oct 2010 11:47:58 GMT

В Минрегионстрое пояснили, почему украинцы отдали предпочтение вторичному жилью

Вторичное жилье выросло в цене на 30% фактически во всех больших городах Украины, потому что украинцы бояться покупать первичное, в связи с вероятностью того, что его строительство не завершат. Об этом сегодня во время пресс-конференции сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

"Фактически во всех больших городах вторичный рынок резко вырос в цене на 30%. Люди не покупают новое жилье, поскольку боятся, что его не достроят... Поэтому сейчас пользуется спросом именно вторичка", - сказал Д. Исаенко

По его словам, на сегодняшний день стоимость вторичного жилья очень высокая. "К примеру, я сегодня не могу купить жилье для инвалидов ни в Виннице, ни в Симферополе по тем ценам, которые были установлены Правительством", - добавил Д. Исаенко

Ссылка на ресурс

Jumplet — Fri, 15 Oct 2010 11:45:03 GMT

Минрегионстрой: В этом году будет много недостроев

Недостроенные строительные объекты не будут завершены в этом году. Об этом сегодня во время пресс-конференции сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко. По его словам, в начале года было коло 800 недостроенных объектов.

"Сейчас их 600… Мы завершили строительство 200 объектов, на это государством было потрачено 10 млрд грн. Что касается остальных – часть мы завершим. Но нужно понимать, что они составляют около 6 млн кв. м жилья… Недостроенные объекты – это фактически трехлетняя программа по строительству жилья. Поэтому в этом году они (строительные объекты – ред.) не будут завершены", - пояснил Д. Исаенко.

Также он сообщил, что Правительство разрабатывает закон, что откроет новые перспективы в строительном бизнесе. По его утверждению, благодаря новому закону инвестор сможет на протяжении 60 дней сможет начать свой бизнес.

Ссылка на ресурс

Jumplet — Fri, 15 Oct 2010 11:41:35 GMT

Эксперт: Квадратные метры жилья подешевеют на 15%

Стоимость жилья снизится на 10-15% за квадратный метр уже в 2011 году. Такое мнение сегодня во время пресс-конференции высказал доктор экономических наук, председатель правления всеукраинского объединения предпринимателей "Новая формация" Вячеслав Кредисов.

По его словам, если Кабинет Министров примет соответсвующий закон, то уже в 2011 году темпы строительства увеличатся.

"Строительная отрасль упала, потому что она самая зарегулированная… Раньше нужно было 400 дней, чтобы получить разрешение… Мы позитивно оцениваем решение Правительства упростить эту схему… Это уменьшит коррупционную составляющую. Уменьшится цена для застройщика, соответственно стоимость квадратного метра жилья тоже уменьшится примерно на 10-15%", - пояснил В. Кредисов.

Ссылка на ресурс

Jumplet — Fri, 15 Oct 2010 11:38:53 GMT

Правительство готовит «сюрприз» для строителей и покупателей

Правительство разрабатывает закон, что откроет новые перспективы в строительном бизнесе. Об этом сегодня во время пресс-конференции сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

По его утверждению, благодаря новому закону инвестор сможет на протяжении 60 дней сможет начать свой бизнес.

"Президент поставил нам задачу упростить разрешительную систему и дать возможность инвестору на протяжении 60 дней начать свой бизнес. Будет создан кадастр… Будут детальные планы. Правительство выделит на это 100 млн грн. Мы планируем, что кадастр будет сделан на протяжении года. Будут проведены проектирование и экспертиза… Для частных домов экспертиза будет не нужна. Вместо 142 шагов, инвестору нужно будет сделать 11, чтобы начать свой бизнес и получить все разрешения", - рассказал Д. Исаенко.

Он отметил, что принятие этого закона значительно упростит получение разрешительных документов в строительстве бизнесе. "Закон будет доработан через неделю. Тогда его можно будет увидеть на нашем сайте. Я думаю, его рассмотрят на следующем заседании Кабмина и потом подадут в Раду", - добавил замминистра.

Эксперты отмечают, что реализация этой программы стимулирует снижение стоимости жилья на 10-15%.

Ссылка на ресурс

Jumplet — Fri, 15 Oct 2010 11:36:22 GMT

Кабмин спешит на помощь строителям

Сокращение сроков выдачи лицензий на строительство, которое инициирует в новом законопроекте Кабинет министров, позволит удешевить стоимость квадратного метра жилья, поскольку инвесторам больше не придется платить за взятки и простой площадок.

"В новом законе для каждого исполнительного органа будут указанны конкретные сроки, в течение которых он обязан выдать застройщику соответствующий документ. Например, Земельный комитет должен выдать справку, скажем, в течение десяти дней с момента поступления заявки. А, допустим, Архитектурный совет обязан выдать справку через неделю. А за неисполнение этих сроков, правительство хочет ввести штрафные санкции", - рассказал в эксклюзивном комментарии UBR.UA Владимир Поляченко, народный депутат от "Нашей Украины", почетный президент компании "Киевгорстрой".

По его мнению, нововведения позволят удешевить стоимость квадратного метра, ведь чем дольше простаивает площадка, тем больше убытков несет инвестор (на охрану и прочее), которые потом пытается покрыть, поднимая цену на квадратный метр.

"Поэтому хороший застройщик заинтересован в быстром строительстве, - подчеркивает Поляченко. – Мы давно настаивали на сокращении сроков выдачи документации на строительство. Кроме того нужно сократить много других пунктов. Например, отменить обязанность строить гаражи для каждой квартиры. Причем этот пункт был обязательным как для застройщиков Киева, так, сажем и Винницы или Житомира. В итоге оставалось большое количество непроданных гаражей. Поэтому инвесторы, особенно те, кто строят в центре города, были вынуждены идти на компромиссы с местной властью, а там недалеко было и до коррупции. А средства, затраченные на решение таких проблем, потом входили в стоимость квадратного метра жилья".

По словам Поляченко, правительство раньше разрабатывало законы, направленные на облегчение работы застройщиков. Однако многие из них не исполняются. Сейчас, уверен эксперт, у правительства есть полное понимание этой проблемы и президент и Кабмин идут навстречу строителям.

Как сообщалось ранее, Кабинет министров разработает новый рамочный закон для строительной отрасли, в который заложат упрощенные механизмы учреждения строительства и получение разрешений.

Упрощение выдачи разрешительных документов в строительстве и в системе землеотвода под строительство позволят в среднем в четыре раза сократить сроки выдачи разрешений для начала строительно-монтажных работ, заключения договоров покупки-продажи земли, от момента подачи инвестором заявки. Раньше для того, чтобы стать строительство, необходимо было больше 400 суток потратить на сбор разрешительной документации. Теперь, разрешительные процедуры сократили, а денежные услуги отменили. Теперь построить жилье можно будет на 30-40% дешевле.

Ссылка на ресурс

Jumplet — Thu, 14 Oct 2010 11:47:14 GMT

Легализацию долгостроев продлят еще на год

Минрегионстрой до 2012 года продлит срок принятия в эксплуатацию жилых домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Новый порядок еще не согласован Минрегионстроем. Но в ведомстве пообещали в течение месяца отдать его на регистрацию в Минюст. Теперь порядок, отмечают в государственной архитектурно строительной инспекции, будет касаться всех жилых домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Для УБР комментирует глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Бондаренко: "В новом порядке мы отменили категорийность, и это будет единый порядок для всех домов со статусом "самовольное строительство". Для ввода самовольно построенного дома необходимо провести его обследование на соответствие надежности здания, соответствие государственным строительным нормам и правилам, и согласовать с местным архитектором". Автор: Константин Тонкопряд.

Для УБР комментирует глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Бондаренко: "В новом порядке мы отменили категорийность, и это будет единый порядок для всех домов со статусом "самовольное строительство". Для ввода самовольно построенного дома необходимо провести его обследование на соответствие надежности здания, соответствие государственным строительным нормам и правилам, и согласовать с местным архитектором".

Ссылка на ресурс

Jumplet — Thu, 14 Oct 2010 11:27:14 GMT

Аренду берут под колпак

Украинские чиновники хотят легализировать рынок аренды жилья, заставив всех арендодателей регистрировать соответствующие договора в БТИ. Риэлторы уже успели заявить о грядущем повышении цен, а также о планируемых проблемах при подписании посуточных договоров.

С чем столкнутся украинцы, пожелавшие сдать либо арендовать недвижимость, выясняли журналисты портала "Политика и деньги".

Арендаторов проконтролируют

Отныне сдать в аренду квартиру не так-то и просто. Это связано с вступившими в силу изменениями в Закон Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество".

В документе говорится, что с 2012 года ряд обязанностей Министерства юстиции Украины, таких как регистрация прав собственности и пользования на объекты недвижимости, аренды зданий и их отдельных частей, а также ведение учета бесхозной недвижимости, должны перейти в ведение БТИ.

В свою очередь Министерству переходят полномочия Госкомзема по регистрации прав собственности и пользования земельными участками (в том числе и сельскохозяйственного назначения), договоров аренды земли и застройки наделов. Однако Министерство юстиции не захотело ждать два года и своим приказом №1692/5 от 28 июля 2010 г. обязало регистрировать все заключаемые договоры аренды в БТИ уже сейчас.

Судя по всему, выданный на-гора документ ведомства Александра Лавриновича стал полной неожиданностью для всей участников рынка недвижимости. "Пока никто не зарегистрировал договор аренды – многие интересуются и, узнав все детали, уходят", - рассказывает сотрудник БТИ.

Для того, чтобы зарегистрировать соглашение в бюро, необходимо иметь на руках заверенный у нотариуса договор аренды, а также оригиналы паспортов арендатора и арендодателя. Если квартира находится в ипотечном залоге, то для ее сдачи необходимо получить соответствующее согласие банка и также предоставить этот документ регистратору БТИ. Впрочем, детальной инструкции предстоящей процедуры еще нет.

Несмотря на это, для тех, кто не начнет работать легально и не уплатит все необходимые налоги, предусмотрен штраф в размере от 300 до 2 тыс. необлагаемых минимумов, что составляет от 5,1 до 34 тыс. грн.

Помимо этого, пойманному за руку нарушителю необходимо будет также заплатить всю сумму спрятанных от государства налогов либо сесть за решетку на пять лет. В то же время механизмов проверки легальности сдачи помещений в аренду также пока нет.

"На мой взгляд, изначально необходимо было доработать Административный, Гражданско-процессуальный и Криминальный кодексы, чтобы вводить санкции за невыполнение закона. Думаю, что в ближайшее время эти изменения будут внесены", - считает народный депутат от Партии Регионов Сергей Кивалов.

Решение Минюста о легализации рынка аренды связано с необходимостью пополнить зияющую дырами государственную казну, потому и принимаются документы наспех. Эксперты же рынка считают, что рынок аренды пытаются взять нахрапом "под колпак". И, что интересно, у чиновников это может получиться. "В случае регистрации договора аренды в БТИ уклониться от 15% налога, который должен быть уплачен по месту регистрации арендодателя в течение 40 дней после окончания каждого квартала, не получится", - говорит директор АН "Каштан 2000" Сергей Позняк.

Аренда подорожает?

До принятия законодательных изменений, налоговые инспекторы могли контролировать лишь те сделки, которые заключались, как минимум, на три года и заверялись нотариально. Как правило, на данный шаг шли юридические лица, которые снимали помещения под офисы и хотели быть уверены в завтрашнем дне. Владельцы апартаментов, которые сдавали их в аренду физическим лицам на полгода-год, предпочитают не анонсировать информацию об аренде своего имущества.

Конечно, подобные шаги позволяют арендаторам злоупотреблять (не платить за аренду, выносить мебель и другое имущество), но столичные рантье давно привыкли решать все возникающие проблемы своими силами. "В крайнем случае, всегда можно привлечь за дополнительную плату местного участкового. Он помочь не откажется", - говорит один из владельцев двухкомнатной квартиры в Киеве.

В связи с драконовскими налогами, да и природным желанием украинцев их не платить, не удивительно, что до 90% рынка аренды жилья находится в тени. При этом всех арендодателей сегодня можно условно разделить на две группы. Одна из них владеет большим количеством апартаментов, вторая сдает в наем только одну, максимум две квартиры.

"Для первых, чтобы не привлекать к себе лишнего внимания, предпочтительнее работать максимально в законодательном поле, поэтому они, возможно, будут сами платить налог, а возможно, предложат разделить с арендаторами его 50/50. Вторые же нацелены на получение наибольшей финансовой отдачи, поэтому будут стараться уйти от налогов всеми способами", - считает директор АН "Столица" Анна Шпильман.

Миллион способов обойтись без регистрации

К слову, агентства недвижимости не стали долго ждать и прогнозируют, что введение дополнительных платежей отразится на стоимости аренды квартир, которая подорожает на 15%. Более того, в сентябре уже был зафиксирован рост цен на аренду жилья на 10-15%. Причем основная часть сделок, по словам аналитика АН "Новый адрес" Михаила Полынцева, по-прежнему приходится на эконом-сегмент, поскольку увеличение спроса произошло в основном за счет приехавших студентов. Впрочем, стоит отметить, что данные заявления лишь повод для обоснования растущих цен, реальной причиной для увеличения которых является желание владельцев апартаментов больше заработать.

Собственники же квартир могут избежать любой процедуры регистрации (например, просто не заключая письменных договоров) и попадания "под колпак" налоговых органов. Те, кто не платил налоги, не будут платить их и впредь. Во всяком случае, до появления реальных прецедентов наказания за невыполнение новых законодательных норм.

Те арендодатели, которые захотят узаконить свои доходы, полученные от сдачи помещений в аренду, вероятнее всего, воспользуются проверенным способом. В частности, в документе прописывается сумма, которая ниже реальной стоимости аренды. Например, вместо 5000 грн. в месяц, написать 700-800 грн, и с этой суммы платить 15% налог (т.е. платить в бюджет придется 105-140 грн. вместо 750 грн. в месяц).

Клерки из БТИ не могут проверить реальную стоимость договора найма. А гражданин Украины имеет право сдавать свое жилье бесплатно или за коммунальную плату. В связи с этим, в налоговой не смогут рассчитать реальный размер подоходного налога. СПДшникам, для которых сдача жилья внаем является видом предпринимательской деятельности, и вовсе беспокоиться нечего: эти предприниматели, как правило, работают на едином налоге и платят фиксированную плату в бюджет.

А для того, чтобы не попасть в поле зрения налоговой, арендные договоры могут заключать задним числом, до вступления в силу новых правил. Сделать это будет несложно, поскольку подобные документы, заключенные на срок до одного года, не подлежат нотариальному удостоверению.

Еще один проверенный метод – назвать арендаторов своими дальними родственниками, которым разрешили пожить в апартаментах исключительно по доброте душевной и лишь за уплату коммунальных услуг. Налоговым инспекторам придется немало попотеть, чтобы доказать обратное. Вероятнее всего, на госрегистрации арендных договоров будут настаивать именно квартиросъемщики, даже не смотря на то, что они не несут никакого наказания за "нелегальную аренду квартиры".

"У арендатора появится право без ведома хозяина брать выписки из реестра прав собственности и легально регистрироваться в съемной квартире. Владелец не сможет продать квартиру до окончания срока аренды. А вот для хозяина новый порядок обернется головной болью. Чтобы провести регистрацию договора аренды, нужно будет подать три выдержки из реестров: ипотеки, отягощений и прав собственности. Это обойдется дополнительно в 500–700 грн.", - рассказывает руководитель юридического комитета Ассоциации риэлторов Украины Светлана Бовсуновская.

Не исключено, что часть законопослушных украинцев просто испугаются огромных очередей в БТИ. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, для получения справки из реестра прав собственности (выдается вместо прежней справки-характеристики), которая необходима для заключения договора купли-продажи, необходимо ждать около месяца. Дополнительная нагрузка на БТИ лишь усложнит ситуацию. Об этом свидетельствует тот факт, что изменение процедуры регистрации права собственности и выдача документов бюро уже внесли хаос на рынке недвижимости.

В документе также не прописано, каким образом должны поступать те граждане, которые сдают жилье в аренду посуточно или почасово. Ведь в таком случае срок найма гораздо меньше, чем время, необходимое для регистрации сделки в БТИ. Естественно, вопрос можно будет "решить" и за более короткое время, но за дополнительные финансовые вливания. Становиться же законопослушными за свой счет украинцы, вряд ли, пожелают.

Еще одной причиной, которая заставляет арендодателей отказаться от госрегистрации – грядущие проблемы с получением арендной платы. "К примеру, я заключил договор аренды моей квартиры с этим милым человеком, он быстро зарегистрировал свое право пользования и прекратил мне платить за аренду. Или еще каким-нибудь образом вызвал мое желание этот договор расторгнуть. Как мне, без его согласия, отменить его право на пользование моей собственностью?

Согласно букве закона - только через соответствующее решение суда. В результате, мне придется столкнуться со всеми прелестями нашей судебной системы: волокитой и коррупцией. А оно мне надо? Поэтому, при всем моем желании жить по закону, на практике я этих рисков постараюсь избежать. Для этого достаточно не заключать никаких письменных договоров, ограничившись устными договоренностями", - говорит владелец трехкомнатной квартиры в столице.

Ссылка на ресурс

Jumplet — Wed, 13 Oct 2010 12:18:15 GMT

Региональная недвижимость: Нюансы инвестирования

Сколько можно заработать на сдаче квартиры под офис или жилье в пяти крупных украинских городах – Донецке, Львове, Одессе, Харькове и Днепропетровске?

Довольно распространенная среди киевлян ситуация: с докризисных времен сохранилась долларовая кубышка, да вот на вожделенную квартиру для расширения семейства не хватает. А пополнить сбережения в нынешних условиях тяжело. Лежат 30 тыс. "зеленых" или аналогичная сумма в гривне – и не работают. Конечно, можно положить их на депозит и получать неплохие проценты, но кто эти банки знает…

Киевлянка Галина Сергеева придумала, как на своих сбережениях и заработать, и обезопасить себя от риска. Галина живет вместе с родителями на Нивках в трехкомнатной хрущевке. Работа у нее хорошо оплачиваемая – веб-дизайнер. Желание иметь собственную квартиру у девушки появилось давно. За пять предыдущих лет ей удалось собрать на депозите около 300 тыс. гривен. Но грянул кризис, и деньги обесценились практически вдвое. Да и те она забирала почти год – в банке ввели временную администрацию и объявили полугодичный мораторий на выдачу депозитов. После всех злоключений какое-то время Галина хранила остатки своих сбережений банально "под матрацем", а потом все-таки купила квартиру – во Львове.

"Идеей поделился друг-львовянин, – рассказывает Галина. – С помощью риэлторов я купила за 36 тысяч долларов неплохую "единичку" в районе ж/д вокзала".

Свою львовскую квартиру киевлянка сдает за 2,5 тыс. грн в месяц, жильцы платят "коммуналку". Может показаться дорого, но сейчас в Киеве даже на Троещине и за 3 тыс. сложно найти нормальное жилье.

Арендную плату Галина приезжает забирать раз в три месяца. За год ее прибыль – 30 тыс. гривен или $3 тыс. 750. Мы решили разобраться в нюансах этого способа заработка, узнав ситуацию в крупных украинских городах – Львове, Одессе, Донецке, Харькове и Днепропетровске

Днепропетровск: жилая аренда выгоднее офисной

Рынок аренды здесь оказался самым невыгодным среди городов-миллионников. Сдать однокомнатную квартиру с приличным ремонтом и достойно меблированную можно максимум за 2,3 тыс. грн в месяц (в среднем – 2 тыс). В то же время благодаря низкой стоимости "единичек" (самая дешевая в прилегающем к центру районе – $29 тыс.) срок окупаемости приемлемый – приблизительно 8,5 лет.

Местные риэлторы советуют не покупать квартиры на первых этажах для последующей сдачи их под офисы. "В Днепропетровске квартиры под офисы снимают неохотно, поскольку в городе множество предусмотренных для этого административных зданий и офисных центров. Например, на предложение о сдаче квартиры за 2300 грн. в месяц под жилье откликнутся в течение недели. А интересующихся офисной арендой будете искать месяца два. И цена – не более 1800 грн", – объясняет Юрий Алексеенко, директор агентства недвижимости.

По данным региональных агентств недвижимости, специализированных интернет-порталов

Львов: сложно сдавать элитное жилье

Период окупаемости львовской недвижимости – самый длительный из тех городов, которые мы анализировали – более десяти лет. "Единички" продаются дорого, а в аренде они дешевые. По словам местных риэлторов, купить однокомнатную квартиру за $40 тыс. уже сложно – придется искать подходящий вариант минимум месяц. А вот квартиранты готовы ежемесячно платить в среднем только по 2–2,5 тыс. грн. Более щедрые только арендаторы престижных квартир в историческом центре, среди которых много иностранцев и крупных бизнесменов. Ежемесячная плата стартует от 3 тыс. грн. Вот только вопросов у богатых жильцов к хозяевам "элитных" квартир много – ведь в них часто нет ни кондиционеров, ни спутникового телевидения. Львов – город туристический, поэтому в отличие от Киева здесь следят за обликом центра.

"Если хочешь иметь квартиру в центре Львова – придется себя ограничить, – объясняет Евгений Каркавяук, директор агентства недвижимости. – Никаких спутниковых тарелок и кондиционеров – на фасад зданий в центре города вешать их запрещено. За ослушание – большой штраф. Не поставишь и металлопластиковые окна – только деревянные под цвет фасада, и то – с разрешения мэрии".

По данным региональных агентств недвижимости, специализированных интернет-порталов

Харьков: "единички" разметают студенты

Харьков – один из интеллектуальных центров Украины. На учебу в многочисленные вузы ежегодно съезжаются более 300 тыс. человек. Эта молодежь, по словам риэлторов, создает большой спрос на рынке аренды.

"Наплыв желающих снять однокомнатные квартиры такой, что жилья просто нет, – утверждает Алексей Попов, гендиректор группы компаний. – Самая дорогая квартира сдается за два-три дня, дешевая – за считанные часы".

Покупать квартиры под бизнес в Харькове очень выгодно – стоимость "единичек" невысокая (от $27 тыс.), а размер средней аренды большой (до 3,5 тыс. грн.). Инвестиция окупится за каких-то пять лет.

В то же время, по мнению Алексея Попова, покупать квартиру для сдачи под офис выгодно исключительно в центре Харькова. Но таких вариантов сейчас мало.

"Если говорить о квартирах под офисы в границах центральных улиц, то там уже все выкуплено вплоть до 2–3 этажа. Искать что-то на окраинах Харькова для подобных целей, – экономически неоправданно. Только для сдачи под жилье", – считает Алексей Попов.

По данным региональных агентств недвижимости, специализированных интернет-порталов

Одесса: выгодно сдавать посуточно

Инвестиция в покупку жилья в портовой динамичной Одессе окупится очень быстро – за 4,5 года.

"Однокомнатная за 4 тыс. грн снимается буквально за пару часов, – уверяет Ольга Архипова, руководитель агентства недвижимости. – При этом купить "единичку" в центральной части города можно за $30–35 тыс. Чуть дальше от центра – за $26 тыс".

Особо выгодна в Одессе посуточная аренда.

"Если приобрести однокомнатную видовую квартиру в центре или в приморской зоне ($36 тыс.), тогда в течение пяти месяцев – с мая по сентябрь включительно – можно сдавать ее в аренду посуточно, – говорит Ольга Архипова. – Ставки просто космические. Добротная однокомнатная квартира эконом-класса в мае 2010 года стоила от $80 в сутки, а в июне – уже от $100 в сутки. По окончании курортного сезона жилье можно сдавать помесячно".

Кстати, многие дома, из которых видно море, в Одессе стоят полупустые. Спроса нет. Местные жители говорят, что россияне купили еще до кризиса все, что им было интересно, а у наших нет денег.

Три-четыре года назад можно было заработать неплохие деньги, купив квартиру под офис. Сейчас рынок уже насытился. По словам Ольги Архиповой, подобные площади еще кое-как снимают не в центральных районах. Те же, кто хочет "поселить" свой бизнес на главных улицах Одессы – предпочитают арендовать только легальные офисные помещения.

По данным региональных агентств недвижимости, специализированных интернет-порталов

Донецк: однокомнатные раскупают под Евро-2012

Очень привлекателен с точки зрения покупки квартиры под бизнес и крупнейший региональный центр – Донецк. Срок окупаемости такой инвестиции чуть больше 4,5 года.

"Иногородние часто покупают квартиры именно для того, чтобы в дальнейшем их сдавать в аренду, – утверждает Оксана Силина, риэлтор агентства недвижимости. – Мы думаем, что таким образом все заранее готовятся в том числе к Евро-2012, когда в Донецке будет наплыв иностранных туристов и можно будет хорошо заработать на аренде".

Сегодня "единичку" в центре Донецка можно купить за $30–35 тыс. А в удаленных районах – за $25 тыс. В то же время сдать в аренду свою недвижимость вы легко сможете за 3–3,5 тыс. грн.

По данным региональных агентств недвижимости, специализированных интернет-порталов

Депозит не уступает по прибыльности

Купив квартиру за $30 тыс. и сдавая ее в дальнейшем в аренду за 2 тыс. грн в месяц, за год вы заработаете 24 тыс. грн или $3 тыс. Точно такую же прибыть вы получите, доверив свои деньги банку под 10% годовых, открыв депозитный счет.

Сейчас прибыльность депозитов в валюте низкая. Крупные финучреждения с хорошей репутацией предлагают сегодня вложить доллары на полгода всего до 11% годовых. Специалисты считают, что валютные депозиты сейчас менее выгодны, чем гривневые.

"Ставки по валютным вкладам – в долларе и евро – снизятся до конца года до 7–8%", – прогнозирует советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ.

В то же время валютные эксперты все же советуют хранить какую-то часть сбережений в долларах, но хотя бы 6 месяцев избегать евро, который лихорадит на мировом фондовом рынке.

"Около 30% я бы вложил в банк в американской валюте, потому что ситуация с курсом гривни пока неясна", – считает руководитель аналитического отдела Николай Ивченко.

Депозиты в гривне – до 19% годовых на вкладах на 12 месяцев. Крупные же банки, входящие в первую десятку, готовы принимать вклады на год в среднем под 10–12%. Самый простой способ понять, насколько это выгодно – сравнить размер годовой ставки с предполагаемым показателем инфляции. Специалисты ожидают в этом году 10–12% инфляции, а то и больше.

Эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь отмечает, что инфляция предсказуемо "съест" прибыль вклада, но хотя бы сохранит его истинный размер.

Так что вклад в квартиру выглядит выгоднее и стабильнее. Деньги вы можете получать ежемесячно (такие депозиты обычно на 0,5–1% ниже), да и страхов, что завтра банк лопнет и вы останетесь без сбережений, меньше.

Ссылка на ресурс

Jumplet — Tue, 12 Oct 2010 13:37:59 GMT

Кабмин готовит революцию в строительной отрасли

По словам премьер-министра, в течение месяца правительство разработает новый рамочный закон для нее. В документе учреждения заложат упрощенные механизмы закладки и получения разрешений.

Во время переходного периода Кабмин в "ручном режиме" будет регулировать разрешительную систему. По мнению Николая Азарова, эти меры будут способствовать активизации процесса возведения новых зданий и уменьшению себестоимости квадратного метра жилья. Кроме того, правительство сегодня пересмотрит технические нормы по сооружению жилья. Поскольку они устарели, и не учитывают использование новейших стройматериалов. Ссылка на ресурс