Проблема отсутствия спроса на рынке недвижимости возникла не потому, что у населения нет средств для покупки жилья. Такое мнение сегодня во время пресс-конференции высказал доктор экономических наук, председатель правления всеукраинского объединения предпринимателей "Новая формация" Вячеслав Кредисов.

По его словам, людям необходимо ипотечное кредитование, которое на сегодняшний день, по сути, остается недоступным.

"Цена – это не самая важная проблема. Мы спрашивали у людей… Они сами так говорят… Население может платить деньги и даже платить больше, но кредиты никто не дает. Ипотечное кредитование недоступное для населения", - заявил В. Кредисов.

Ссылка на ресурс

Вторичное жилье выросло в цене на 30% фактически во всех больших городах Украины, потому что украинцы бояться покупать первичное, в связи с вероятностью того, что его строительство не завершат. Об этом сегодня во время пресс-конференции сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

"Фактически во всех больших городах вторичный рынок резко вырос в цене на 30%. Люди не покупают новое жилье, поскольку боятся, что его не достроят... Поэтому сейчас пользуется спросом именно вторичка", - сказал Д. Исаенко

По его словам, на сегодняшний день стоимость вторичного жилья очень высокая. "К примеру, я сегодня не могу купить жилье для инвалидов ни в Виннице, ни в Симферополе по тем ценам, которые были установлены Правительством", - добавил Д. Исаенко

Ссылка на ресурс

Недостроенные строительные объекты не будут завершены в этом году. Об этом сегодня во время пресс-конференции сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко. По его словам, в начале года было коло 800 недостроенных объектов.

"Сейчас их 600… Мы завершили строительство 200 объектов, на это государством было потрачено 10 млрд грн. Что касается остальных – часть мы завершим. Но нужно понимать, что они составляют около 6 млн кв. м жилья… Недостроенные объекты – это фактически трехлетняя программа по строительству жилья. Поэтому в этом году они (строительные объекты – ред.) не будут завершены", - пояснил Д. Исаенко.

Также он сообщил, что Правительство разрабатывает закон, что откроет новые перспективы в строительном бизнесе. По его утверждению, благодаря новому закону инвестор сможет на протяжении 60 дней сможет начать свой бизнес.

Ссылка на ресурс

Стоимость жилья снизится на 10-15% за квадратный метр уже в 2011 году. Такое мнение сегодня во время пресс-конференции высказал доктор экономических наук, председатель правления всеукраинского объединения предпринимателей "Новая формация" Вячеслав Кредисов.

По его словам, если Кабинет Министров примет соответсвующий закон, то уже в 2011 году темпы строительства увеличатся.

"Строительная отрасль упала, потому что она самая зарегулированная… Раньше нужно было 400 дней, чтобы получить разрешение… Мы позитивно оцениваем решение Правительства упростить эту схему… Это уменьшит коррупционную составляющую. Уменьшится цена для застройщика, соответственно стоимость квадратного метра жилья тоже уменьшится примерно на 10-15%", - пояснил В. Кредисов.

Ссылка на ресурс

Правительство разрабатывает закон, что откроет новые перспективы в строительном бизнесе. Об этом сегодня во время пресс-конференции сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

По его утверждению, благодаря новому закону инвестор сможет на протяжении 60 дней сможет начать свой бизнес.

"Президент поставил нам задачу упростить разрешительную систему и дать возможность инвестору на протяжении 60 дней начать свой бизнес. Будет создан кадастр… Будут детальные планы. Правительство выделит на это 100 млн грн. Мы планируем, что кадастр будет сделан на протяжении года. Будут проведены проектирование и экспертиза… Для частных домов экспертиза будет не нужна. Вместо 142 шагов, инвестору нужно будет сделать 11, чтобы начать свой бизнес и получить все разрешения", - рассказал Д. Исаенко.

Он отметил, что принятие этого закона значительно упростит получение разрешительных документов в строительстве бизнесе. "Закон будет доработан через неделю. Тогда его можно будет увидеть на нашем сайте. Я думаю, его рассмотрят на следующем заседании Кабмина и потом подадут в Раду", - добавил замминистра.

Эксперты отмечают, что реализация этой программы стимулирует снижение стоимости жилья на 10-15%.

Ссылка на ресурс

Сокращение сроков выдачи лицензий на строительство, которое инициирует в новом законопроекте Кабинет министров, позволит удешевить стоимость квадратного метра жилья, поскольку инвесторам больше не придется платить за взятки и простой площадок.

"В новом законе для каждого исполнительного органа будут указанны конкретные сроки, в течение которых он обязан выдать застройщику соответствующий документ. Например, Земельный комитет должен выдать справку, скажем, в течение десяти дней с момента поступления заявки. А, допустим, Архитектурный совет обязан выдать справку через неделю. А за неисполнение этих сроков, правительство хочет ввести штрафные санкции", - рассказал в эксклюзивном комментарии UBR.UA Владимир Поляченко, народный депутат от "Нашей Украины", почетный президент компании "Киевгорстрой".

По его мнению, нововведения позволят удешевить стоимость квадратного метра, ведь чем дольше простаивает площадка, тем больше убытков несет инвестор (на охрану и прочее), которые потом пытается покрыть, поднимая цену на квадратный метр.

"Поэтому хороший застройщик заинтересован в быстром строительстве, - подчеркивает Поляченко. – Мы давно настаивали на сокращении сроков выдачи документации на строительство. Кроме того нужно сократить много других пунктов. Например, отменить обязанность строить гаражи для каждой квартиры. Причем этот пункт был обязательным как для застройщиков Киева, так, сажем и Винницы или Житомира. В итоге оставалось большое количество непроданных гаражей. Поэтому инвесторы, особенно те, кто строят в центре города, были вынуждены идти на компромиссы с местной властью, а там недалеко было и до коррупции. А средства, затраченные на решение таких проблем, потом входили в стоимость квадратного метра жилья".

По словам Поляченко, правительство раньше разрабатывало законы, направленные на облегчение работы застройщиков. Однако многие из них не исполняются. Сейчас, уверен эксперт, у правительства есть полное понимание этой проблемы и президент и Кабмин идут навстречу строителям.

Как сообщалось ранее, Кабинет министров разработает новый рамочный закон для строительной отрасли, в который заложат упрощенные механизмы учреждения строительства и получение разрешений.

Упрощение выдачи разрешительных документов в строительстве и в системе землеотвода под строительство позволят в среднем в четыре раза сократить сроки выдачи разрешений для начала строительно-монтажных работ, заключения договоров покупки-продажи земли, от момента подачи инвестором заявки. Раньше для того, чтобы стать строительство, необходимо было больше 400 суток потратить на сбор разрешительной документации. Теперь, разрешительные процедуры сократили, а денежные услуги отменили. Теперь построить жилье можно будет на 30-40% дешевле.

Ссылка на ресурс

Минрегионстрой до 2012 года продлит срок принятия в эксплуатацию жилых домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Новый порядок еще не согласован Минрегионстроем. Но в ведомстве пообещали в течение месяца отдать его на регистрацию в Минюст. Теперь порядок, отмечают в государственной архитектурно строительной инспекции, будет касаться всех жилых домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Для УБР комментирует глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Бондаренко: "В новом порядке мы отменили категорийность, и это будет единый порядок для всех домов со статусом "самовольное строительство". Для ввода самовольно построенного дома необходимо провести его обследование на соответствие надежности здания, соответствие государственным строительным нормам и правилам, и согласовать с местным архитектором". Автор: Константин Тонкопряд.

Для УБР комментирует глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Бондаренко: "В новом порядке мы отменили категорийность, и это будет единый порядок для всех домов со статусом "самовольное строительство". Для ввода самовольно построенного дома необходимо провести его обследование на соответствие надежности здания, соответствие государственным строительным нормам и правилам, и согласовать с местным архитектором".

Ссылка на ресурс

Украинские чиновники хотят легализировать рынок аренды жилья, заставив всех арендодателей регистрировать соответствующие договора в БТИ. Риэлторы уже успели заявить о грядущем повышении цен, а также о планируемых проблемах при подписании посуточных договоров.

С чем столкнутся украинцы, пожелавшие сдать либо арендовать недвижимость, выясняли журналисты портала "Политика и деньги".

Арендаторов проконтролируют

Отныне сдать в аренду квартиру не так-то и просто. Это связано с вступившими в силу изменениями в Закон Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество".

В документе говорится, что с 2012 года ряд обязанностей Министерства юстиции Украины, таких как регистрация прав собственности и пользования на объекты недвижимости, аренды зданий и их отдельных частей, а также ведение учета бесхозной недвижимости, должны перейти в ведение БТИ.

В свою очередь Министерству переходят полномочия Госкомзема по регистрации прав собственности и пользования земельными участками (в том числе и сельскохозяйственного назначения), договоров аренды земли и застройки наделов. Однако Министерство юстиции не захотело ждать два года и своим приказом №1692/5 от 28 июля 2010 г. обязало регистрировать все заключаемые договоры аренды в БТИ уже сейчас.

Судя по всему, выданный на-гора документ ведомства Александра Лавриновича стал полной неожиданностью для всей участников рынка недвижимости. "Пока никто не зарегистрировал договор аренды – многие интересуются и, узнав все детали, уходят", - рассказывает сотрудник БТИ.

Для того, чтобы зарегистрировать соглашение в бюро, необходимо иметь на руках заверенный у нотариуса договор аренды, а также оригиналы паспортов арендатора и арендодателя. Если квартира находится в ипотечном залоге, то для ее сдачи необходимо получить соответствующее согласие банка и также предоставить этот документ регистратору БТИ. Впрочем, детальной инструкции предстоящей процедуры еще нет.

Несмотря на это, для тех, кто не начнет работать легально и не уплатит все необходимые налоги, предусмотрен штраф в размере от 300 до 2 тыс. необлагаемых минимумов, что составляет от 5,1 до 34 тыс. грн.

Помимо этого, пойманному за руку нарушителю необходимо будет также заплатить всю сумму спрятанных от государства налогов либо сесть за решетку на пять лет. В то же время механизмов проверки легальности сдачи помещений в аренду также пока нет.

Подробнее

Ссылка на ресурс

Сколько можно заработать на сдаче квартиры под офис или жилье в пяти крупных украинских городах – Донецке, Львове, Одессе, Харькове и Днепропетровске?

 Довольно распространенная среди киевлян ситуация: с докризисных времен сохранилась долларовая кубышка, да вот на вожделенную квартиру для расширения семейства не хватает. А пополнить сбережения в нынешних условиях тяжело. Лежат 30 тыс. "зеленых" или аналогичная сумма в гривне – и не работают. Конечно, можно положить их на депозит и получать неплохие проценты, но кто эти банки знает…

 Киевлянка Галина Сергеева придумала, как на своих сбережениях и заработать, и обезопасить себя от риска. Галина живет вместе с родителями на Нивках в трехкомнатной хрущевке. Работа у нее хорошо оплачиваемая – веб-дизайнер. Желание иметь собственную квартиру у девушки появилось давно. За пять предыдущих лет ей удалось собрать на депозите около 300 тыс. гривен. Но грянул кризис, и деньги обесценились практически вдвое. Да и те она забирала почти год – в банке ввели временную администрацию и объявили полугодичный мораторий на выдачу депозитов. После всех злоключений какое-то время Галина хранила остатки своих сбережений банально "под матрацем", а потом все-таки купила квартиру – во Львове.

 "Идеей поделился друг-львовянин, – рассказывает Галина. – С помощью риэлторов я купила за 36 тысяч долларов неплохую "единичку" в районе ж/д вокзала".

 Свою львовскую квартиру киевлянка сдает за 2,5 тыс. грн в месяц, жильцы платят "коммуналку". Может показаться дорого, но сейчас в Киеве даже на Троещине и за 3 тыс. сложно найти нормальное жилье.

Арендную плату Галина приезжает забирать раз в три месяца. За год ее прибыль – 30 тыс. гривен или $3 тыс. 750. Мы решили разобраться в нюансах этого способа заработка, узнав ситуацию в крупных украинских городах – Львове, Одессе, Донецке, Харькове и Днепропетровске

 Днепропетровск: жилая аренда выгоднее офисной

Рынок аренды здесь оказался самым невыгодным среди городов-миллионников. Сдать однокомнатную квартиру с приличным ремонтом и достойно меблированную можно максимум за 2,3 тыс. грн в месяц (в среднем – 2 тыс). В то же время благодаря низкой стоимости "единичек" (самая дешевая в прилегающем к центру районе – $29 тыс.) срок окупаемости приемлемый – приблизительно 8,5 лет.

 Местные риэлторы советуют не покупать квартиры на первых этажах для последующей сдачи их под офисы. "В Днепропетровске квартиры под офисы снимают неохотно, поскольку в городе множество предусмотренных для этого административных зданий и офисных центров. Например, на предложение о сдаче квартиры за 2300 грн. в месяц под жилье откликнутся в течение недели. А интересующихся офисной арендой будете искать месяца два. И цена – не более 1800 грн", – объясняет Юрий Алексеенко, директор агентства недвижимости.

По данным региональных агентств недвижимости, специализированных интернет-порталов

Подробнее

Ссылка на ресурс

По словам премьер-министра, в течение месяца правительство разработает новый рамочный закон для нее. В документе учреждения заложат упрощенные механизмы закладки и получения разрешений.

 Во время переходного периода Кабмин в "ручном режиме" будет регулировать разрешительную систему. По мнению Николая Азарова, эти меры будут способствовать активизации процесса возведения новых зданий и уменьшению себестоимости квадратного метра жилья. Кроме того, правительство сегодня пересмотрит технические нормы по сооружению жилья. Поскольку они устарели, и не учитывают использование новейших стройматериалов. Ссылка на ресурс